Con el paso de los años los edificios se deterioran, y es necesario que nos aseguremos de que nuestras vidas no corren peligro.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria para todas las edificaciones con una antigüedad superior a 50 años.
También deben pasar la ITE los edificios o viviendas que se quieran acoger a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad, rehabilitación o eficiencia energética.

“Todos los inmuebles con más de 45 años deben pasar la ITE cada 10 años. Una vez inspeccionado, el arquitecto realiza un certificado que envía a la comunidad autónoma con su veredicto y si tiene problemas se debe evaluar la gravedad y valorar los costes de su subsanación, si es posible. Podemos encontrar casos en los que no sea posible pasar la ITE y su destino sea la demolición, pero son casos muy puntuales”, explica el arquitecto Pablo García.

En Catalunya el 50% de las fincas suspenden las inspecciones técnicas de edificios (ITE) por deficiencias graves.

Durante la ITE, un arquitecto o ingeniero de edificaciones realiza una inspección visual del edificio y emite un informe valorando su estado de conservación.

Este profesional determina que el edificio es seguro para los inquilinos, pero también para los viandantes.

Para pasarla con éxito no está de más tomar nota de los consejos que da los profesionales de la empresa ITE Edificios:

Contratar a un técnico

El profesional que vaya a realizar la Inspección Técnica de Edificios debe ser independiente, pero también es importante contar con un técnico durante la realización de las obras.

No pueden tener intereses comunes el técnico que efectúa la ITE y la empresa contratada para corregir las deficiencias.

Solicitar una pre-ITE

Es aconsejable solicitar al técnico un avance de los posibles defectos que incluiría en el acta de inspección.

Solicitar ayudas públicas

La comunidad puede pedir ayudas o subvenciones para la rehabilitación.

Optar por medidas de eficiencia energética

Es importante introducir medidas de eficiencia energética en el edificio.

Exigir el visado en caso de que sea necesario

Es aconsejable el visado colegial del acta de inspección de edificios, porque así la comunidad tiene plena confianza de que el trabajo estará cubierto por el seguro de responsabilidad civil.

Renovar las obras de accesibilidad

La comunidad debe renovar los elementos de accesibilidad que no cumplan con la normativa vigente.

Concienciar en la prevención del mantenimiento

Es fundamental realizar aquellas obras que sean necesarias para que el edificio reúna las debidas condiciones de habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

¿Qué revisa el técnico en una Inspección Técnica de Edificios?

En esta inspección visual del edificio
se comprueban los siguientes aspectos:

-Fachadas interiores y exteriores.

-Redes generales de fontanería y saneamiento.

-Cimentación.

-Cubiertas y azoteas.

-Elementos de accesibilidad como rampas, escaleras, barandillas y señalización.

-La certificación de la eficiencia energética del edificio.

Cuando se realiza esta revisión, el técnico emite un certificado de aptitud, determinando que el edificio está en perfectas condiciones y que no deben realizarse mejoras en el edificio.

Pero si es necesario realizar reformas graves, los servicios municipales proponen una orden de ejecución para poder llevar a cabo esas reformas.

Sin embargo, si no son graves, entran dentro del mantenimiento normal de la comunidad. El técnico señalará en el informe cuáles son las reformas que deben acometerse para garantizar la seguridad del edificio.

«Ante cualquier cuestión sobre la antigüedad de un edificio, la inspección u otras dudas en torno a la periodicidad en la que debe repetirse el ITE, no dudes en consultar a la administración local o regional, puesto que no cumplir con estos trámites puede poner en riesgo a las personas, además de llevar aparejadas sanciones administrativas», informan desde Fotocasa.

El incumplimiento de los plazos de la ITE puede suponer hasta tres multas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros. Si compras el inmueble con esta multa, deberás asumir la multa.

Además, no tener pasada la Inspección Técnica de Edificios puede generar la denegación de la hipoteca o la paralización del proceso de venta.

¿Cuánto cuesta pasar la ITE?

No existe un precio estándar para una ITE, ya que dependerá de muchos factores: tamaño del edificio, tipología, materiales, puntos que deben inspeccionarse…

Para realizar reformas muy sencillas es posible encontrar ofertas desde 100 euros. Si la vivienda que quieres comprar tiene la ITE pasada, te aconsejamos que compruebes cuál es el estado de conservación de la finca.

También debes saber cuáles son las obras necesarias en caso de que la propiedad presente deficiencias graves.

¡No realizar la ITE puede suponer riesgos para los habitantes del edificio y para los viandantes!