Existen numerosas causas por el que es imprescindible tener que legalizar una vivienda. Es un trámite que debe hacerse por parte de profesionales y en el que, en determinadas ocasiones, es obligatorio por parte de los propietarios.
A continuación, vamos a explicar en qué momento o circunstancia deberás legalizar una vivienda, cómo hacerlo y cuánto te costaría más o menos.
¿Cuándo es necesario legalizar una vivienda?
Los principales motivos por el cual un propietario debe legalizar su vivienda obligatoriamente, son cuando:
Vaya a estar destinada a un alquiler o venta
Si se pretende alquilar o vender la vivienda actual, antes debe emitirse un certificado o expediente de legalización. Tanto en el trámite de venta como de alquiler, la inmobiliaria y el notario exigirán este expediente.
Para obtener una hipoteca
Si has visto ya la casa de tus sueños y debes pedir una hipoteca al banco, éste te exigirá el expediente de legalización de la vivienda para estudiar tu caso y concederte la hipoteca.
Por demanda del ayuntamiento
Existen varias inspecciones en masa que el ayuntamiento suele hacer, sobre todo cuando sospecha de que alguna vivienda no sea legal. También suele hacer controles periódicos, para corroborar que todas las viviendas del municipio se encuentren correctamente registradas en el catastro. Por lo tanto, si el ayuntamiento te lo exige, deberás también realizar la legalización de tu vivienda.
Por herencia
Cuando se hereda una vivienda, los herederos deben pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, el Impuesto de Bienes Inmuebles, la Plusvalía Municipal y unas tasas generales. Además, deberá tramitar la legalización de la vivienda heredada o sacar el expediente.
¿Cómo para legalizar una vivienda?
Existen varios pasos para poder legalizar una vivienda correctamente. Estos son:
1. Contactar con un arquitecto
El arquitecto será el encargado de inspeccionar la estructura, la distribución, las instalaciones y la fachada de la vivienda, para corroborar que cumple con el Código Técnico de la Edificación y que se ajusta con la normativa urbanística de la Comunidad Autónoma correspondiente.
2. Elaboración del proyecto
Cuando el arquitecto haya corrobora el estado correcto de la vivienda, comenzará a realizar el proyecto de legalización para poder presentarlo al ayuntamiento. Si la vivienda no se encontrase en situación para poder comenzar con la elaboración del proyecto, se deberá llevar a cabo una rehabilitación de los elementos dañados o deteriorados.
3. Solicitar la licencia de legalización
El arquitecto entregará el proyecto de legalización en el ayuntamiento y quedará a la espera de la resolución.
4. Pago de tasas y Resolución de expediente
Cuando el proyecto de legalización de la vivienda ya tenga la resolución, se acudirá al ayuntamiento para pagar las tasas previamente. Después se obtendrá la resolución, la cual podrá ser negativa o positiva. Si fuera negativa, se deberá comenzar por el paso 1, si fuera positivo, se continuaría al paso 5.
5. Emisión de licencia de legalización
Una vez todo conforme, el ayuntamiento podrá ya redactar la licencia de legalización.
6. Registro de la vivienda
Por último, se registrará la vivienda en el Registro de la Propiedad del municipio.
Precio aproximado total por legalizar una vivienda
Constatar un precio fijo total por todo el proceso de una legalización de una vivienda es difícil. Existen muchos factores por los cuales puede variar el precio total.
Sin embargo, vamos a señalar algunos precios orientativos.
- Honorarios del arquitecto: cada profesional tiene sus honorarios estipulados. Éstos dependen del servicio en sí y su magnitud. En el caso de legalizar una vivienda, sus honorarios estarían en tornos a los 1.900 €, aunque podría variar.
- Proyecto de legalización: en función de la magnitud del proyecto y contando con las vicisitudes que puedan surgir, el proyecto podría costar perfectamente de entre 1.600 € – 2.000 €.
- Tasas administrativas: las tasas estipuladas en los ayuntamientos para legalizar una vivienda están en torno a los 240 €.
- Licencia de obras: generalmente, estaría en torno a los 3.800 €.
- Tasas del Registro de la Propiedad: tal y como informan los procuradores Sevilla Flores, las tasas por registrar la vivienda en el catastro estaría en tono a los 240 €.
- Tasas para obtener la licencia de primera ocupación: si la vivienda fuera de obra nueva, se deberá además de solicitar la licencia de primera ocupación. Ésta es imprescindible para poder dar de alta los suministros. Las tasas cuestan unos 1.970 €, aproximadamente.
Ante toda duda, y más en aspectos de trámites legales, siempre ponte en manos de profesionales, tanto arquitectos, como procuradores y constructores. Hacer las cosas bien desde el principio evitará todo tipo de multas, además de poder correr peligro de seguridad, con muy graves consecuencias.